Cureus meldet 1.250 Einheiten im Bau – CEO kritisiert stockende Reformprozesse

Cureus, spezialisiert auf die Entwicklung und den Bestand stationärer Pflegeimmobilien, treibt trotz schwieriger regulatorischer Bedingungen den Ausbau seines Portfolios voran. Im zweiten Quartal 2026 stellte das Unternehmen 104 Pflegeeinheiten fertig und begann mit dem Bau von drei neuen Residenzstandorten mit perspektivisch 382 Pflege- und Service-Wohneinheiten. Insgesamt befinden sich rund 1.250 Einheiten für Pflege und Service-Wohnen an neun Standorten im Bau, die Projektpipeline umfasst weitere rund 2.910 Pflegeplätze und Service-Wohnungen.

Kritik an politischem Stillstand

CEO Christian Möhrke äußert sich skeptisch zu den laufenden Reformdebatten in Berlin. Laut Cureus sieht Möhrke zwar den Reformwunsch der Bundesregierung bei Bauen, Pflegefinanzierung und Wohnungsbauförderung, konstatiert jedoch, dass ein gemeinsamer Reformwille bislang nicht erkennbar sei und sich Entscheidungsprozesse hinzögen. Nach seiner Einschätzung stünden private Investoren zwar bereit, um die für die demografische Entwicklung nötigen Kapazitäten zu schaffen, erwarteten aber Planungssicherheit durch verlässliche Rahmenbedingungen.

Möhrke verweist auf den nach eigener Darstellung besonderen Systemansatz des Unternehmens und ein rund 135-köpfiges Team, das Entwicklung, Bau und Management weitgehend intern abbildet. So gelinge es, auch im aktuellen Umfeld neue Standorte zu realisieren.

Portfolio- und Pipelinestruktur

Der Bestand umfasst 78 verpachtete Standorte mit 7.667 Pflegeplätzen, 790 Service-Wohneinheiten und 238 sonstigen Einheiten. Im Bau befinden sich derzeit 1.090 Pflegeplätze und 155 Service-Wohneinheiten an neun Standorten. In Planung sind rund 2.110 Pflegeplätze, rund 800 Service-Wohneinheiten und rund 5 sonstige Einheiten an 18 Standorten – diese Projekte sind bereits notariell gesichert.

Parallel treibt Cureus die Grundstücksakquise voran: Im zweiten Quartal 2026 wurden drei neue Entwicklungsstandorte in Nordrhein-Westfalen erworben. Der Fokus liegt besonders auf diesem Bundesland; auch Hessen, Niedersachsen, Schleswig-Holstein und Berlin bleiben interessant. Gesucht werden vor allem zentral gelegene Grundstücke in Wohn- oder Mischgebieten ab 3.000 Quadratmetern Größe. Ergänzend veräußert das Unternehmen selektiv Standorte aus dem Bestand, um Liquidität für weitere Projekte freizusetzen; der Einzelvertrieb von Seniorenwohnapartments an private Anleger über Vertriebspartner bleibt Teil des Kerngeschäfts.

Neue Baustarts im Q2/2026

Korbach (Hessen): Zu Quartalsbeginn startete der Bau des Wohncarrées mit 119 Einzelzimmern für vollstationäre Pflege und Kurzzeitpflege, 31 Betreuten Wohnungen, Bewohner-Restaurant, Kaminzimmer mit Bibliothek, Friseur, Pflegebad und Therapieräumen. Das Gebäude entsteht in nachhaltiger KfW55-KNN-Effizienzhaus-Bauweise für den Pflegespezialisten compassio. Die Fertigstellung ist Ende 2027 geplant.

Hoppegarten (Brandenburg): Anfang Juni begann der Bau eines Senioren Centrums für den Betreiber Vitanas. Hier entstehen 137 Pflegeplätze für Voll-, Kurzzeit- und Verhinderungspflege. Das Gebäude nach KfW55-KNN-WG Standard wird ebenfalls Restaurant, Friseur, Pflegebäder, Wäscherei, Kamin-Lounge mit Bibliothek und Therapieraum beherbergen. Fertigstellung und Übergabe sind zu Ende 2027 geplant.

Bremen-Grohn: Im Juni startete der Neubau einer compassio Seniorenresidenz mit 80 Einzelzimmern für vollstationäre Pflege und 15 Einzelzimmern für Kurzzeitpflege sowie Pflegebad, Bewohner-Restaurant, Friseur, Veranstaltungs- und Therapieräumen. Das Gebäude wird nach staatlichem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) in KfW55-KNN-WG-Effizienzhaus-Bauweise errichtet. Der Vertrieb der Pflegeapartments ist über Pecuria im Teileigentum geplant. Die Fertigstellung soll Anfang 2028 sein.

Fertigstellung in Garrel

Mitte April stellte Cureus für die Alloheim Gruppe die Senioren-Residenz „Mien to Huus“ in Garrel (Niedersachsen) fertig, 104 Pflegeplätze in barrierefreien Einzelzimmern sind entstanden. Das Haus verfügt über Restaurant, Café, Friseur, Pflege- und Wohlfühlbäder sowie Therapieräume und wurde in nachhaltiger KfW40-NH-Bauweise errichtet, zusätzlich strebt es das DGNB-Silber-Zertifikat an. Rund 65 neue Vollzeitstellen für bis zu 80 Mitarbeiter sind entstanden.

Baufortschritte an weiteren Standorten

Im Quartal wurden auf mehreren Baustellen Meilensteine markiert: Grundsteinlegungen gab es in Kassel (Hessen) auf dem Salzmann-Areal für die compassio Seniorenresidenz mit 163 Plätzen. Dieser Grundstein stand symbolisch für die Entwicklung des gesamten Areals. Auch in Korbach wurde der Grundstein für das Wohncarrée gelegt. In Oberhausen-Sterkrade feierten Cureus und Betreiber Amando Richtfest für 86 Pflegeplätze.

Systempflegeimmobilie als Standard

Alle Neubauten folgen laut Cureus dem hauseigenen Standard der Systempflegeimmobilie. Dieser orientiert sich nach Unternehmensangaben an einheitlichen Qualitätsmaßstäben sowie an den Bedürfnissen von Betreibern, Bewohnern und Pflegepersonal. Optimiert würden Raumgrößen und -anordnungen zur Reduktion von Laufwegen. Flure erhalten grundsätzlich Tageslicht, jedes Zimmer verfügt über bodentiefe Fenster und die modernen Bäder und Fensteranordnungen folgen dem immer gleichen standardisierten Systemansatz.

Nachhaltigkeit spielt nach Darstellung des Unternehmens sowohl unter wirtschaftlichen als auch unter ökologischen Gesichtspunkten eine wesentliche Rolle – für alle Objekte werde der KfW-40-Standard angestrebt. Kostensynergien ergäben sich zudem durch gebündelte Beschaffung etwa von Bodenbelägen oder Aufzugsanlagen sowie durch objektübergreifende Wartungsverträge, die die späteren Betreiberkosten senken sollen.

Weitere Informationen zum Ankaufsprofil und zu den einzelnen Bauprojekten stellt Cureus über die Unternehmenswebsite bereit.

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